貝殼研究院（yuàn）發布*新報（bào）告（gào）顯示，上周（11月9日至15日），房企境內外債券共發行24筆，較前一周增加8筆，融（róng）資（含計劃）金額約277億元，融資金額環比前一周（zhōu）增加74.8%。

　　其中，單周境外發債5筆，發（fā）債規模合計（jì）95.8億元，環比增長31.8%；房企新發行境內債券181.2億元，環比上（shàng）升111.2%，主（zhǔ）要受到蘇高新（xīn）、華發、萬科、珠江（jiāng）實（shí）業（yè）等少數房企超20億發債規模拉動。

　　貝殼研究院高（gāo）級分析師潘浩表示，上周境內、境外債券規模雙升（shēng），主（zhǔ）要由於單筆大額發債規模拉動，上周發行大（dà）額規模債（zhài）券數（shù）量超越（yuè）此前10月總和（hé）。

　　近期房企（qǐ）發行大額債券需求明顯增加。中原地產研究中（zhōng）心統計數（shù）據顯示，受還債壓（yā）力和監管壓力影響，11月上旬（xún），房企（qǐ）融資需求井（jǐng）噴，僅11月上旬，房企境內（nèi）境（jìng）外（wài）發布近600億元融資計（jì）劃（huá），刷新（xīn）年內紀錄（lù）。

　　中原（yuán）地（dì）產首席分析師張大偉表示，2020年（nián）房企整（zhěng）體融資金額刷新曆史紀錄。從近期來看，市場傳聞房企融資收緊，房企擔憂未來銷售壓力，為了（le）應對即將到來的市場變化（huà），加快儲備資金，盡量大額度融資。

　　眾多房企發（fā）債主要用於還債。上海（hǎi）易居房地產研（yán）究院研究員王若辰表示，在還債壓力增長下，房企存（cún）貨增速明顯收窄。今（jīn）年（nián）三季度，超大房企（qǐ）、大型房企、中型房企存貨同比增速分別（bié）為12%、4%、-0.7%。這意味（wèi）著，在監管進一步升（shēng）級，未來形勢整體（tǐ）不明朗下，房企開始明顯減（jiǎn）緩（huǎn）擴張力度（dù）。

　　一麵是（shì）還債壓力居高不下，一麵是監管繼（jì）續緊縮。業內人士表示，隨著監管進一步趨嚴，如何穩定資金鏈將（jiāng）成房企重中之重（chóng）。下一步，在“三條紅線”政策落地背景下，除了進一（yī）步加大融資（zī）力度，出售項目、引入戰略投資現象或增多。

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