3日，易居研究院發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯（xiǎn）作用。10月（yuè）重點監測的40個典型城市新（xīn）建商品住宅成交麵積環比小幅下降（jiàng）3%，同比增長12%。

　　具體城市看，1-10月新建商品住宅成交麵積廈門同比增長高達46%，韶關、東莞同比增長30%，杭州同（tóng）比增長（zhǎng）27%；但與此同時，重慶、泉州同比減少23%，武漢同比減少25%，西安（ān）同比減少26%，南昌、珠海同比減少分別為31%和38%。

　　從（cóng）區域看，今年中西部二線城（chéng）市新房成交整體表現較（jiào）差。從（cóng）今年1-10月（yuè）的新房成交麵積來看，南昌的同比降幅超過30%，西安、武（wǔ）漢和重慶的同比（bǐ）降幅超過（guò）20%，長沙和鄭（zhèng）州的同比降幅超過10%。

　　上海易居房地產研究院研究（jiū）員沈昕表（biǎo）示，原本的銷售旺季（jì）9月和10月成交麵積均出現環比小幅下（xià）降。進入下半年以來，住建部門多次約談熱點城市釋放調控信號，此（cǐ）外在“三條紅線”的控製下（xià）金融端也隨之收緊，中央“房住不炒”的底線不可觸碰。從目前來看，前三季度有（yǒu）近3成房企目標完成率（lǜ）不足65%，占比達到近三年來同期*高，預計今年*後兩個月（yuè）將會有更多房企加入促銷行列，以價換（huàn）量促（cù）進資金回籠。

　　調（diào）控壓力（lì）下，房企拿地也明顯謹慎。易居（jū）研（yán）究院報告（gào）顯示，10月，40個（gè）典型城（chéng）市土（tǔ）地成交建築麵（miàn）積5473萬平方米（mǐ），環比增長1%；同比增長35%。但從溢價率來看，40個典型城市土地成（chéng）交溢價率為16.3%，與（yǔ）9月相比下降0.6個百分點。

　　上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，政（zhèng）策收緊下，目（mù）前溢價率有築頂的跡象，例（lì）如溢價率為0的城市為7城，與（yǔ）9月持平。但相比（bǐ）9月（yuè），10月溢價率小於5%的城市明（míng）顯（xiǎn）增多，可以看出整體的降溫（wēn）趨勢。隨之，土地成（chéng）交均價為5665元/平方米，環比下跌2.5%，有所下降。

　　因此，王若辰表示，8月（yuè）份40城土地市場已經出現短期拐點，9、10月份繼續小幅降溫，政策不會放鬆，預計未來幾個月仍將穩中有降。

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